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交房季!新房存在的这些问题你知道吗?看完你需要约一个验房!

2019-12-17 09:22:56 来源:房产在线 编辑:橙子 0条评论
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买房是我们花费的一笔大投资,现在买房不容易,好不容易买个房,许多人房子到手就在着手考虑选好的装饰公司选好的主材,一心要把房子装好。这个时候却忽略了房子本身的问题,新交付的毛坯房其实潜伏着很多的问题,可能会对后期的装修带来影响。所以收房的时候验房是很有必要的! 

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毛坯房在本质上还没装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会麻烦,大修过后还得重新装修。那么,毛坯房交房时如何验房呢?毛坯房验房出现问题该如何处理呢?接下来就和验房哥一起来了解一下吧。

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毛坯房交房时如何验房

1、门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

往期公益验房现场实拍图

3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

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6、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

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毛坯房验房出现问题该如何处理

1、维修承诺问题:首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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3、规划问题:现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

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5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

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7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

相信大家看完上面的文章对毛坯房交房时如何验房以及毛坯房验房出现问题该如何处理问题都有了一定的了解,希望我们的介绍能对你有所帮助,让你在验房期间省掉一些不必要的麻烦。当然如果你自己就懂验房知识、验房方法那么你可以亲自上阵。如果你只是知道一点皮毛或者是一个装修小白,那么我们还是邀请专业的验房师来验房吧,专业的事情还是交给专业的人比较靠谱。

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房产在线回馈粉丝验房公益活动受到了业主们的大力支持,现公益验房活动持续火热报名中,验房活动不设立任何门槛,只要是亚博国际入口网址8业主还未入住并且有验房需求的,都可以通过我家在亚博国际入口网址8小程序报名。活动还在继续,有想要验房的业主们行动起来吧,赶快报名吧,或许下一个就是你!

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只要您家即将交房,只要您有验房的需求,赶快来报名吧!召集亚博国际入口网址8市区装房业主,每个小区满5户以上即安排验房!您什么也不用准备,只要有钥匙,其他就请交给我们吧!请互相转告有需求的同事或邻居!

报名之前,请仔细阅读下列活动规则哦

报名须知:

1. 验房征集:同一小区,报名验房的用户超过5户(包括5户)且满足免费验房条件,即可进行免费验房。若低于5户(不包括5户),则不参与免费验房。

2. 报名通道:仅接受通过本征集页面小程序进行线上报名的用户。

3. 验房范围:仅针对亚博国际入口网址8主城区范围内且已交付的新房。

4. 报名时间:一天24小时均可。

5. 一人一户:仅为每位成功报名的用户提供一套房屋的单次验房服务。

6. 验房时间:报名成功且在同一社区的用户,须集中在同一天进行免费验房。另外,具体验房时间,以工作人员的通知为准。

点击↓下面图片↓赶紧报名

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如果你在装修过程有什么疑问,或者需要帮助,请扫描下方小编的微信二维码,小编会尽全力为您提供服务。

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关键词:验房 亚博国际入口网址8 毛坯房 房产在线
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