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2019年 茅箭区 张湾区房价是涨是跌,未来楼市走势如何

2019-12-31 16:23:46 来源:房产在线 编辑:静静 0条评论
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2019年楼市局势不定,房贷利率连续上升、贷款资格变困难等,让广大观望楼市的人群开始感觉到不安。楼市调整期,全国楼市3低迷,无法找到一枝独秀的城市,楼市的未来走势,牵动着所有人的心。

下面小编就为大家介绍一下2019年的亚博国际入口网址8楼市。

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上图可见,2019年的12个月份中,张湾区和茅箭区有8个月份的房价仍然是上涨态势,有3个月份的房价较之前月份出现下滑,其中下滑*明显的为3月份的茅箭区,下降幅度为1.11%,而到了买房的“金九银十”前后,张湾区和茅箭区房价涨幅高达1.22%和2.46%。

供应情况

截止2019年11月,亚博国际入口网址8城区(不含郧阳区),新建商品房批准预售20080套,批准预售面积商品房218.42万平方米,同比增长71.43%,其中新建商品住房批准预售18310套,批准预售面积207.69平方米,同比增长96.95%。

1-11月份,市城区房地产开发用地供应34宗,总面积118.1072公顷,同比增加37.55%;其中,住宅用地供应14宗,总面积74.9694公顷,同比减少5.14%。

交易情况

截止2019年11月,城区新建商品房销售20050套,销售面积213.16万平方米,同比增长8.94%;其中新建商品住房销售16979套,销售面积186.53万平方米,同比增长7.14%。

亚博国际入口网址82019年增长人口不到5万,房子卖给了谁?

第 一、亚博国际入口网址8所处的地理位置,就表明了周边不缺乏购买力。

亚博国际入口网址8市位于湖北省西北部,与鄂、豫、陕、渝四省市交界,四季分明,气候宜人,独特的地理位置,使亚博国际入口网址8拥有“南船北马、川陕咽喉、四省通衢”之称。因“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界 级名片闪耀全球。2019年上半年GDP就已增长8.0%,快于全国1.7个百分点。

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第二、购房的人大多都是以改善和投资为主,这些人本身并不缺钱。

2019年底-2020年初房价

1、 2019年底买房必定便宜

每年接近年底,部分开发商为冲击销售任务,会推出一些特价房等,因此给了买房人"捡漏"空间。抓住开发商年底优惠的好时机,不仅可"淘"到品质相同的好房源,还可以省下一笔不少的费用。

2、 春节后需求大量释放,购房竞争激烈

大部分购房者,在春节前的想法是观望,所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

3、房子无高低贵贱之分

其实每个人,都有不同的知识结构、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,只要在自己能力范围内,寻找回 报、期限、风险水平*适合自己的房子,就是好的。

4、市场回归理性,可入手买房

房地产界有句有名的话,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。这句话告诉我们,把握一个城市的房价走势,政策、土地和人口是三个关键。

未来5年亚博国际入口网址8房价

亚博国际入口网址8房价尽管下行压力开始凸显,但房价出现明显下跌的可能性并不高,后期仍以调整为主。为什么这么说呢?

第 一,权威专家表态,房地产与国民经济关联太深,也与购房者息息相关。

对于2019年的房价问题,许多权威专家已经表达了看法。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,大幅下跌是我们不愿意看到的,稳住国民经济就需要稳住房地产投资,稳住销售和房价。无独有偶。中国人民银行成都分行行长周晓强也表示,房子不仅是银行的信贷资产,也是老百姓的资产,大幅下跌谁都会受不了。笔者认为,两位权威专家都强调了房地产稳定对于国民经济以及房地产相关各方的重要性。

第二,调控目标明确,楼市走向稳字当头,房价大局基本已定。

当前楼市发展趋势已经决定了三四线房价不可能出现明显下跌。一方面,今年调控的目标就是稳地价、稳房价、稳预期,所以房地产市场整体仍旧是稳字当头,这是大基调,三四线房地产市场自然也包括在内;另一方面,一城一策成为今年调控的新趋势,地方有了调控的自主权,对于房价下行压力较大或者土地收入依赖较高的城市来说,政策或会明显松动,但购房者也完全可以放心,政策微调的前提是房住不炒,所以整体仍将处于平稳调整。

第三,个别城市出现楼市托底现象,只是个例还是会有其他城市跟进,值得购房者进一步关注。

目前楼市已经出现了明显的分化,随着棚改等红利因素退出,三四线楼市下行压力凸显,托底楼市一方面是为了稳定楼市,另一面也是为了稳定土地收入。业内分析人士认为,如果三四线楼市持续下行,不排除其他城市跟进托底。

第四,从长期来看,三四线城市基建投资存在较大增长空间,一定程度上利好未来楼市。

根据发改委投资形势展望报告显示,2019年基础设施投资有望中速增长,是稳投资的重 点发力方向。对此,工银国际首 席经济学家程实预计2019年基建投资增幅会超过8%。笔者认为,三四线城市的城镇化发展还有很大空间,随着国家加大对基建的投资力度,基础设施相对薄弱的三四线城市则面临着一定利好。从长期来看,这些利好因素会增加三四线城市对农村人口和返乡人口的吸引力,从而利好楼市。

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关键词:2019楼市 房价 20年房价
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