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亚博国际入口网址8商贷购房者请注意 今年开始你的房贷会有大变化

2020-02-29 15:22:48 来源:房产在线 编辑:锦鲤 1条评论
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对于亚博国际入口网址8“有房贷”的家庭来说,一个重要时刻即将来临!这就是2020年3月1日。从这一天起到2020年8月31日,大家面临着“重签房贷合同”的大事(不包含公积金贷款,只涉及商业房贷)。

为什么要重签房贷合同?因为房贷利率的计算方式发生了变化?

2019年12月28日早上,中国人民银行发布公告〔2019〕第30号,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。

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以前,房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣(或者上浮幅度)”构成。而贷款利率在2019年全面改革后,“贷款基准利率”被LPR(贷款市场报价利率)所取代。

房产在线收集了网友们近期关心的问题,做了以下整理。本文仅供参考,具体以购房者与各银行实际签订房贷合同为准。

1、新方案实施之后,商贷购房者有几种选择?

答:两种。1、转化为固定利率。保持你现有贷款利率不变,直至还款结束。2、转换成以LPR为定价基准加点形成(以下简称LPR方式)。

2、转换为LPR方式,房贷利率多久变化一次?

答:*短为一年。简单说,以前政策只能每年1月1日根据前一年* 后一次利率变动结果,重新确定新一年房贷利率。现在不用等到每年年底,可以根据与银行重新约定的重定价日,来调整房贷变化时间点。下边第5个问题有相关举例。

3、LPR房贷利率计算公式是什么?

答:* 新房贷利率=LPR+加点数值。划重 点:加点数值直至房贷结束都是固定不变的。加点数值是多少,直接上图,自己对照。

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如果当前你的实际利率不在这个表格中,用你当前实际利率减去4.8%就是你的加点数值了

4、* 新房贷利率=LPR+加点数值,加点数值可正可负?

答:是的。简单解释:原房贷利率打折的,加点数值都是负的;原房贷利率上浮的,加点数据都是正的。再强调一遍:加点数值直至房贷结束都是固定不变的。

5、如果我选择新的房贷利率政策,房贷从什么时间开始变化?

答:根据中国人民银行公告(2019)第30号通知,从转换时点至第 一个重定价日,执行利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。一句话总结:大多数购房者今年的房贷月供与去年保持不变。

6、* 新重定价日怎么定?下一年房贷利率怎么计算?

答:金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价日。举例:假设今年你在重签合同时候,与贷款银行约定每年1月1日为重定价日,那么到2021年1月1日将根据2020年12月的LPR来重新计算房贷利率,这一利率水平将保持12个月不变,直到2022年1月1日,再根据2021年12月的LPR重新计算下一年的房贷利率,以此类推。

7、LPR有1年期,5年期,我参考哪一个?

答:贷款期限在5年期以内(含5年期)的业务,以1年期LPR为定价基准;贷款期限在5年期以上的业务,以5年期以上LPR为定价基准。小编猜大部分购房者都要参考5年期以上LPR吧。

8、包括小编在内,有房贷的购房者到底选择哪一种方式?

答:小编要调整成* 新方式。此次国家给出的选择是:你可以选择未来几十年房贷利率不变,也可以选择隔一段时间调整一次。如果选择隔一段时间调整一次,*短时间是1年。小编选择1年重新定价一次。为什么要这样选?因为目前处于降息周期,从长远看,利率走低也是大趋势。虽然未来央行或许会加息,但加息不是常态。

9、我的房贷去年年底已经签订了,房贷还没放下来,按照什么利率?

答:2020年1月1日前,银行已发放贷款的或者已签订合同但未发放贷款的,这一次也要重新再次选择。2020年1月1日后,与银行签订的都是* 新的LPR房贷新政策。

以上是小编收集的相关网友咨询,如果还有问题需要咨询,可以留言。如果还是不知道怎么计算,不用担心,你的贷款银行APP会有计算方式,你的贷款客户经理会与你主动联系。

* 后举个小编的实际案例:

我2016年买的房子,当时的房贷利率是4.9%,按照* 新房贷利率=LPR+加点数值。我的加点数值就是4.9%-4.8%=0.1%。这个0.1%的加点数值将一直伴随我到房贷结束。按照2020年2月份* 新的5年期以上LPR为4.75%,假如这个4.75%在我下一个重定价日一直保持不变,那我届时* 新房贷利率就是4.75%+0.1%=4.85%。哇!房贷利率是不是降了,赶紧买个鸡腿庆祝下。假如到我下一个重定价日,它一直走低,那小编的房贷利率也就跟着再降低了。

这次存量贷款利率转换为LPR政策,在当前利率下行的大背景下,对原来有折扣的人来说是个利好,可以更多减轻房贷负担,而这部分人通常是早期购房、购买首套房的人。而相反,对于原来没折扣或者支付1倍以上利率的人来说,则是利空,因为LPR政策利率下降的幅度没有老规则那么多,相比老规则要支付更多的成本(并不是说LPR政策一定导致你增加成本,是相比较来说)。

相信现在大多数购房者向往低容积率、低密度的多层或少层(少层你懂得)住宅吧,不论最终你的选择是高层、小高层、多层,不论LPR如何变化,根据自己的能力早买房、早在正确的城市买正确的房子,才是明智的。

备注:最终准确信息以各大银行发布政策为主。

  Hi,大家好,我是房产在线小编,如果你在买房过程有什么疑问,或者需要帮助,请扫描下方小编的微信二维码,小编会尽全力为您提供服务。
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大家十里桃源 [湖北省武汉市] 2020-03-18 18:52:41 发表:
【大家·十里桃源】市区在售超低容积率楼盘,位于江苏路延长线与火箭路交汇处,项目毗邻万达广场,西侧紧邻奥林匹克公园(在建),现有建面约89-141㎡高层及洋房在售,详情咨询置业顾问微信: LL27195136
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