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疫情之后拥有这10种功能的房子最好卖!

2020-03-12 11:06:20 来源:房产在线 编辑:逸雪 0条评论
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最近楼市*热门的话题,是疫情之后买房客户的需求会发生怎样的改变?

大家更关心的,是因为这种改变,之前买的住宅是否能够适应这种改变?或者即将购买什么样的住宅才能具备这些功能?

毫无疑问,“后疫情时代”的买房,其根本改变体现在2个方面:

宅家一两个月之后,客户需求蜕变提前完成,大批刚需直接升级为改善需求

之前很多刚需客户,大部分时间在外工作,回家就是睡觉,连饭都很少做,并没有“满负荷”使用过自己家的房子。

疫情期间,在自家房子里呆了1个月乃至2个月之后,他们体验越来越深刻细致。房子的各种缺点被放大且有了感性认识,各种功能缺失的硬伤也不再是可以忍受的。

应对疫情等危机有用、日常生活中也有用的“两用”功能,将成为买房客户的追求

事实上,疫情只是危机场景的一种,它改变的是人的心理和习惯:比如更加重视健康;更加重视应对危机的能力;希望住宅中有更多可变空间、可以应对各种变化……

应对疫情有效,又能满足后疫情时代客户的生理、心理健康需求,在日常生活中也非常有用的“两用”功能,将成为住宅项目的绝 对加分项!

增加功能需要成本和空间,拥有较多健康“两用”功能的项目,自然就是改善乃至高端项目。

可以发现,亚博国际入口网址8中国中铁·世纪山水的产品,“两用”功能比较全,其洋房和高层这两条产品线中,均集齐了常见的10个“两用”功能。

下面,就以中国中铁·世纪山水的住宅产品为例,逐一解读这10个功能……

01

密度较低,南北通透

疫情期间,人与人保持安全距离,室内保持良好的采光、通风,是防疫的需求。而在这个过程中,人们对于采光、通风,以及距离的心理需求,会被强化。

疫情之后,密度较低的小区,视野、景观都会更好,可以让大家心情更舒畅,保持心理健康;南北通透的户型,也会对家人的身体健康更有利。

所以,密度较低、南北通透的房子,在疫情结束之后会更受欢迎,拥有更大的溢价空间。

下图是洋房区的布局图,组团容积率为1.8,楼间距24-27米,所有户型都是南北通透的一梯两户布局。

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世纪山水 | 效果图

即使是高层住宅,独特匠心的空中连廊设计,给你一次漫步空中的体验。让相邻的两户有足够的安全距离,在保障了隐私的同时也降低了病毒传播。不仅让通风采光得到保障,还带来了许多舒居优势。

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世纪山水 | 网络图

02

无接触的黑科技智能安防系统

之前的“非典”中,有一部分感染者,是因为和之前的患者共用电梯按键、门把手等,接触传播的。

所以,这一轮抗疫中,给电梯按键、门把手等消毒,成为各个小区物业都很重视的事情。不过,不管怎么密集消毒,传播的可能还是存在的,要完全消灭接触传播,“无接触”是* 佳选择。

怎么能“无接触”呢?

中国中铁·世纪山水率先使用的智慧社区系统,通过人脸识别、或者远程感应业主卡片等技术,可以做到“无接触”。

以人脸识别为例:

1、业主回家,来到小区大门,自动识别系统/车行道闸系统自动识别,开启道闸。

世纪山水 | 实拍图

2、业主来到单元门口,通过楼宇外的识别系统自动开启楼栋单元大门。

世纪山水 | 效果图

3、业主来到电梯厅,电梯已经做好准备,业主不用再按键,就可以直接到达自己所住的楼层。

而在疫情结束之后,生活回复正常,这套系统仍然是非常有用的:

1、业主进出小区和单元更加便捷;

2、如果手里拿着刚买的菜,也不用放下来;

3、提前自动呼梯,节省了业主的等待时间;

4、将“不速之客”拒之门外,让小区更安全。

03

干净的饮用水和安全、安静的排水

水是生命之源,干净的水能提升生命的质量。大城市的自来水,因为消毒的原因,有时有一些味道。如果遇到管道老化、水池没有及时清理等问题,更是会有黄水乃至泥水出现。

中国中铁·世纪山水采用了高端品牌的管材,可确保100年不破裂、不发霉,保证业主的饮用安全。

中国中铁·世纪山水的卫生间采用同层排水技术,管道上下层不穿越楼板。

我哦一

世纪山水 | 网络图

采用这样的排水,并不是心血来潮。非典期间,香港淘大花园的传播,很大一部分就是通过卫生间排污管道。中国中铁很早就研究过这一悲剧,并吸取了经验。

除此外,同层排水可有效阻隔管道内的气体、病毒,令卫生间空气常保清新洁净。

疫情期间,同层排水系统可以阻断病毒传播。而在平时,这套系统则可以减少噪音。

特殊的设计加上特制的管材,排水噪音比普通排水降低了15个分贝。邻居上厕所不影响你,你上厕所也不会吵着家人。而且,因为排水都在同层,如果有损坏,维修也不用惊动邻居。

04

多功能玄关

让家的感觉更安全、温馨

疫情期间,玄关成为隔断室内外的关键空间,大家都要在这个空间完成消杀、换衣,等等。如果一家人一起回家,更是要同时消杀。

下图是中国中铁·世纪山水洋房户型图的一部分,其中玄关约7平方,完成消杀、换衣动作十分方便。

而且,因为这个空间,除常见的鞋柜外,甚至可增加一个3-4平方米的鞋帽间,取放防疫物资,晾挂衣服、口罩等也非常方便。

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世纪山水 | 户型图

当然,玄关功能强大,不止是在疫情期间方便。

疫情结束后,喜欢运动的,这个空间可以放装备,出门很方便;在冬天,出门的大衣等,都可以放在这里,回家出门都很有仪式感……

05

拥有多个可变空间

能从容应对各种变化

疫情期间,一家人长期呆在一起,就突然生发出很多平时没有的需求来。

比如,男主人需要长期线上办公、开会,就需要一个安静的书房;孩子没法到外面去玩,就需要一个游戏场地;女主人对厨艺产生兴趣,就需要一个更大功能更齐全的厨房……

这时候,可变空间就显得格外重要。

高层B2/3户型,可称为“3零户型”,所有户型“零拐角、零过道、零浪费”。其114平米户型如下图所示:

哦哦

世纪山水 | 户型图

这个户型,主卧、次卧都接近方正。主卧不至于过于奢侈,次卧也能保证优越的舒适度,能预留衣柜收纳位置。

更重要的是,这个户型,在书房(或儿童房)和餐厅旁边,以及厨房旁边,都留有多功能空间的位置。

这样的规划,可以实现很多功能变化:

1、疫情期间,老人、孩子、夫妻如果需要独处,即使长时间呆在自己房间,也不会因为房间太小而压抑。

2、多功能空间可以扩大为餐厅、客厅的一部分,也可以成为孩子和大家的游戏运动空间。

3、厨房可以进一步向生活阳台扩大,一家人都参与做菜也容得下。

而疫情如果过去,家庭结构发生变化,比如有2个孩子,比如双方父母或同事来看望,比如夫妻有一方成为SOHO一族的时候,这个户型也都可以从容变化应对。

中国中铁·世纪山水各个户型中,阳台一般都比较大。

c2拥有约8米长的阔景阳台,它与环境亲密接触,天生就拥有很多功能……

实打实

世纪山水 | 效果图

疫情期间,一家人不出门,也可以在这里健身、读书、玩亲子游戏,和环境亲密接触;如果有朋友来访,这里就是能充分享受自然的会客厅,让久在室内的人心旷神怡……

06

安全、有趣、保护隐私的功能空间

很多人都拍过疫情期间在家锻炼的视频,大多就是在客厅里来回折返跑。这当然聊胜于无,但难免无趣。

而中国中铁·世纪山水的很多户型,均为横厅设计,一方面餐客一体形成宽达7米的南向空间,不仅是让更多的功能空间可接受阳光的沐浴和景观的洗礼,另一方面厨房距离餐、客厅很近且无任何遮挡,便于在厨房操作的同时与餐客厅保持良好的互动,对于有婴幼儿的家庭来讲,确保婴幼儿的永远在安全视线之内也是毫无压力。

比如下图中的洋房平层148㎡户型,就拥有这样的功能。而且,餐客一体,与宽7米的阳台合为一体,形成50平方米巨大的无障碍公共空间。

低首付

世纪山水 | 户型图

疫情期间上面的户型有这样几个好处:

1、进门后可以直接去家政阳台换洗衣物,避免外来的感染。

2、多个套房和卫生间设计,可以轻松实现居家隔离。

3、50平方米公共空间为家庭每个成员都预留了足够的空间。

而在疫情结束之后,这个户型又有以下好处:

1、多套间、多卫生间,充分保护所有人隐私。

2、轻松形成动线、区域分离,各区域之间兼具私密与互动性;家人在家可以充分互动,客人、家庭服务人员则不会进入主人私密区域。

3、餐客一体化,具备私人聚会或超大家庭影院功能。

07

小区自带各种功能景观

疫情期间,在家憋久了,又不敢轻易出小区,小区内的各种景观和活动空间,就成为“放风”的* 佳选择。

胜多负少

世纪山水 | 效果图

中国中铁·世纪山水的园区景观设计中,将健康跑道、中 央草坪、儿童活动区、会客厅、景观树阵等多种功能在不同的区域分开布置。疫情宅家时,在社区内就能有公园般丰富的休闲与康乐体验。

但是

世纪山水 | 网络图

中国中铁·世纪山水的园区配套设计中,就特别注重儿童和青年两类客户的需求。儿童成长游乐区按照不同年龄段儿童的成长需求进行主题性分区设计,同时设计了家长的看护区。

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世纪山水 | 网络图

中国中铁·世纪山水的架空层空间也集合了儿童游乐等多种功能。

突然

是打发

世纪山水 | 效果图

小区内的这些功能景观设计,疫情期间可以让一家人其乐融融。

疫情结束之后,平时工作太忙、回家晚的家长,也可以利用有限 时间,和孩子享有更多亲子时光。如果是老人带孩子,多在小区内活动,也增加了一份安全。

08

小区自带商业,周边配套丰富

疫情期间,大家才发现出门购物也成了一个问题,如果家门口就有商业,自然方便很多。

中国中铁·世纪山水社区增值服务,通过社区APP,将社区各类配套服务设施通过运营管理平台与业主间建立智慧、便捷的生活服务。

比如“一应生活”社区服务平台,就可以可通过手机APP访问社区配套超市或社区商业,购买所需物品,在约定时间内送达,在疫情期间作用很大。

而中国中铁·世纪山水在规划设计中,项目自带25000平米的街区型商业街。在商业规划时,摒弃了传统高利润率的社区商业盒子,规划为一座开放式高端商业综合体。整体采用大面积玻璃幕墙立面,与住宅立面美感相匹配,并且每一层商铺都满足餐饮需要。

如下图所示:

是

世纪山水 | 效果图

在业态选择时,针对高净值人群生活喜好,将引进高端餐饮、spa、会所等高端服务业态,家门口的这个商业街区将成为业主生活休闲的首 选。

的

世纪山水 | 效果图

除了项目内部,中国中铁也很注重项目外围的经营,比如中国中铁在项目外部后退道路红线超过30米,一方面打造出良好的城市天际线,营造了舒适惬意的微观区域环境,另一方也腾挪出空间去营造出超过800米长的具有江南情韵的水系园林,如下图所示:

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世纪山水 | 效果图

临近的“三馆两中 心一广场”,用地规模约200亩,计划在2020年建成。其中,“三馆两中 心”约5万平米,包括图书馆、文博馆、档案馆、张湾湿地宣教中 心、张湾社保与就业服务中 心等板块。“一广场”环境和景观具有丰富的文化内涵和亚博国际入口网址8人文特色,充分体现现代汽车文化,兼顾武当文化、汉江文化。未来该片区将形成三大中 心:汽车产业高科技文化中 心、张湾区政务中 心、高端绿色生态居住中 心。

社区内,和社区周边完善的商业配套,在疫情期间带来的方便是不言而喻的。而在疫情结束之后,这些配套的意义仍然很大。中国中铁·世纪山水的业主却可以步行在1公里内解决大部分生活需求,从而更从容的生活。

09

小区动线有序

在疫情期间社区入口是社区与外界密切接触的通道,在社区入口功能上需要解决四大交叉感染难题:

业主人行归家、车行归家、快递收发、访客通行。

中国中铁·世纪山水,通过动线、入口规划,实现了防疫检查、消毒、无感通行、快递收发管理有条不紊。其各种动线设计下图所示:

发大多数

世纪山水 | 效果图

疫情期间,动线稍作改变,就可以防疫;而疫情结束之后,动线分离,可以方便业主生活、增强仪式感。

010

优质、可靠的物业管理

本次疫情期间,所有人都意识到一个靠谱的物业有多重要,它可以处理各种紧急事件和个性化需求,让业主安心放心。

在疫情期间,物业除了一般的防疫工作,还为业主提供了各种个性化服务。

尽管亚博国际入口网址8的中国中铁·世纪山水还没交付。但是位于疫情中 心武汉的长城物业已经交出了让业主满意的答卷。

“没有行业标准,就制定* 高标准;没有经验借鉴,就以应急状态为常态,边干边摸索。”

——长城物业

在病毒肆虐、疫情汹汹的武汉,有一个小区却因为严格消杀、精密防护和封闭管理成为一个“零感染小区”,这个小区就是长城物业在管的项目。

面对疫情,人可以戴上口罩,房子该怎么办呢?长城物业训练有素,多管齐下,每日定时给园区无死角消毒2遍,仿佛是在各个小区覆盖上一张无形的“口罩”。

从路面、大堂、门把手、电梯轿厢、按键、每个楼层、下水道、雨水井、垃圾桶、垃圾站和地下室等所有园区部位都做到全部消杀到位。

问问

物业管理 | 消杀工作

另外,考虑到疫情形势严峻,业主们购买生活物资成了大难题。长城物业工作人员通过网络求助、电话咨询、拜访打听,不仅为广大业主解决了物质配送渠道问题,另一方面,还组织员工开着私家车去家乐福、永旺等超市给有需要的业主购买必需品。

阿达

物业管理 | 物资供给

同时在线上迅速搭建起了购买平台。业主只需在每日下午五时前下单,第二天新鲜的蔬果就能送到小区,再由物业人员分拣打包,然后做好防护措施挨家挨户送至业主家门口。往往物业工作人员要从早上7时一直忙到次日凌晨1时。

天下大事必作于细,越是这些常人难以企及的细节,越能让我们看出长城物业服务的匠心所在。

产品如此“免疫”的中国中铁·世纪山水,具备了上述10种功能。

我们相信,中国中铁·世纪山水的产品,在现在乃至疫后,都会很受客户欢迎!

项目地址:

亚博国际入口网址8市建设大道与发展大道交会处

咨询热线:400-666-0719转0666

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奥德赛

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中国中铁·世纪山水

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电话:400-666-0719转0666
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